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临沂市民买房交诚意金 开发商儒辰集团不卖了

买房子,是件大事。这房子位置怎么样,楼层怎么样,配套设施怎么样,都影响着日后的居住心情。临沂高新区的宋女士经过仔细挑选,看好了当地一处名为观澜府的小区。定金都交了,结果突然开发商来了一句,这房子我们不卖了!这是怎么回事呢?

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“买房子是人生的大事啊,现在他(开发商)说不卖就不卖了,这个我们特别上火。”

 

今年四月份,宋女士在临沂市高新区儒辰观澜府一期楼盘看好了一套商品房,在交了一万元的认筹金后,宋女士顺利选到了房子。

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“认筹金交完了之后,置业顾问当时明确通知我们这个认筹金选完房,开盘的时候这个认筹金自动转为买房的定金。当时我们在选房的房间里签了一份认购协议书,签字按手印,是6号楼1601户,143平,7140的单价,然后总价103万。当时我问里面的工作人员要一份他们不给我,也不让我拍照,说我们不需要。”

 

虽然没能拿到认购协议书,但宋女士也没有多想。直到十月份,开发商的一通电话让宋女士傻了眼。

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“到了十月二十五日左右,置业顾问通知我们要退买房的定金,告诉我们房子不能卖了。然后我询问为什么不能卖了,置业顾问就是告诉我说他们的手续不齐全。我们就感觉是一种被诈骗的感觉。”

 

房子都选完了,为什么开发商突然反悔呢?带着疑问帮办找到了临沂市高新区儒辰观澜府楼盘的销售人员。

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“不是退的问题,政府不让卖了。”

 

帮办:“怎么了呢?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“政府不让卖了。就是说你们这个地,当时的拍卖的价格高于价格(底价)的两倍,就是八月三十号有一个政策,就是这个地溢价率高于百分之百的,封顶之后可以拿预售,如果高于溢价率的百分之一百五的,就必须等到全都验收合格了之后才能够卖。我们这个房子当时起拍的价格是4400万,我们拿下这块地花了1.3个亿。”

 

开发商:我们是违法销售

 

这名置业顾问解释说,按照临沂市政府有关房地产市场调控的文件,该项目需要竣工后才可以申请办理商品房预售许可证。而目前,儒辰观澜府的楼盘还没有完工。

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“当时我们没有预售证卖这个房子,选这个房子,我们确实是违法了,我们的罚款也交了。”

 

(二)未取得预售证 开发商违规认筹

 

原来,临沂高新区的这处儒辰观澜府楼盘,还没有取得预售许可证。销售人员全都心知肚明,那明知道不能销售楼盘,为何还要收钱并组织业主选房呢?咱们接着往下看。

 

临沂高新技术产业开发区管委会房产和住房保障局副局长路文潇:“观澜府这个项目呢,现在确实没有取得预售许可证。因为根据咱山东省预售管理条例来说,他这个没有取得预售许可证的是不能开展认筹,VIP等各种活动。根据咱日常检查呢,他是存在认筹的行为,咱及时制止了,下了限期整改通知单,让他(开发商)对这个问题进行整改,现在正在进行整改阶段。根据他整改的情况,如果整改不到位的话我们会报市局进行处罚。”

 

帮办从临沂高新区管委会住房保障局方面了解到,儒辰观澜府确实没有取得商品房预售许可证,属于违规认筹。既然是不合规定,开发商为什么还要进行选房活动呢?

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“当时应该是置业顾问跟您说的,当时我们跟客户说,要跟客户说,不能讲开盘,就是说选房落位,怕万一出点意外嘛。就是说你可以把你的房子选好,后期真要开盘了,你就过来签合同就行了。就是你这个房子是这个价格买来的,签了一个保密协议,落的是哪一户。”

 

只退定金 购房者难同意

 

置业顾问坦言,楼盘的销售方式确实违法违规,所以现在无法与业主继续完成交易。只能退还已收的认筹金。但是对这种处理方式,业主们并不认可。

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者李女士:“这个事情肯定不合理,这个错不在我们身上,为什么要让我们去承受这个结果,我们现在是正当的,必须要回我们的房子。”

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者高先生:“我们购房的业主大约有二百多口子,都出现了打电话叫退房的。”

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“我们已经选完房了,定金也交了,现在突然告诉我们退定金,我们没有责任,是他们的责任。他们现在只告诉我们退定金,对我们一点补偿都没有,作为一名业主这个我们不能接受。”

 

针对大伙依然想购房的诉求,开发商给出另外两种解决方案。

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“业主的话现在是给了三套方案。一个是你可以全款买了,第二套方案就是退款,第三套方案就是咱们二期,咱们拿出了四栋洋房,还有一栋高层。”

 

帮办:“二期现在也没开盘?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“二期没开盘,就是老客户你可以人选楼层,不用摇号。”

 

(三)方案不接受 购房者执意要房

 

开发商是明知道违规销售还在这么干,出了事倒也干脆,我们退钱。可是业主不干了,你开发商不带这么忽悠人的啊,我们就是想要房子。开发商方面呢,也给出了另外两套方案,第一,全款买,不过你连预售证都没有呢,收个认筹金都是违法的,现在还全款,怎么听都不靠谱啊!第二,是在小区二期选一套房,可是帮办了解到,二期工程也没有预售证,这不和一期是一样的嘛!那么,这事究竟怎么解决呢?购房者只能吃这个哑巴亏,退回认筹金算了呢,还是可以合法要求补偿呢?咱们接着往下看。

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“现在开发商给我们两种方案,一种是把我们一期的定金退给我们,或者不退直接选二期的房子,但二期的房子没有预售许可证,同样对我们消费者没有保障。我们不敢买,如果全款的话,我们怎么敢把钱放在那里,能给我们什么保障呢?”

 

对于开发商提出的另外两套解决方案,宋女士等购房者并不同意。他们还是坚持要买房,不管开发商何时能拿到预售许可证。

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者赵女士:“就是现在让我们退房子,我们不退啊,我们要房子啊,已经等了半年多了,我们错过周围很多楼盘。”

 

对于购房者的这种诉求,开发商是否能同意呢?

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“这房子卖不了。”

 

帮办:“那等等不行吗?你这预售证不是早晚都能下来吗?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“两年之后,但是这个钱没法给你放啊。”

 

帮办:“你这个要等两年才能拿到预售?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“对,政府验收合格之后才能给我们。现在不是等的问题,两年之后不会按现在的价格给你卖。”

 

买房遇难题 购房者如何维权?

 

那么,对于这种开发商单方面退房的情况。业主们是否可以要求继续履行合同,或者索赔呢?

 

生活帮律师团律师庞尊见:“如果说我们的购房者有证据证明,交纳的钱款就是购房的定金。如果因为开发商的原因导致购房合同不能履行,那开发商就应该承担双倍返还定金的责任。如果说有的购房者想要继续履行合同,购房者就必须提供证据来证明已经履行了主要的合同义务,主要的合同义务对我们消费者来讲就是交纳首付。”

 

在宋女士手中的认筹协议书上我们看到,乙方在成功选房后,诚意金自动转为所选房屋定金。宋女士等购房者告诉帮办,他们已经在10月份完成了选房,并拿出了一份定房确认书,上面已经选定了房屋位置,也约定好了价格,并盖有营销中心的公章。但是让人疑惑的是,这份确认书有明显被撕毁的痕迹。

 

(四)确认书被撕毁 究竟为何?

 

律师说了,如果购房者已经交了首付,那才可以要求继续买房。这一条件目前并不满足。但购房者如果能证明交的这一万块钱,已经成为定金,可以向开发商索要双倍定金。按照已经签订的认筹协议,这份定房确认书就成了业主索赔的关键。可是大伙提供的这份确认书的照片,为什么有着明显被撕毁的痕迹呢?咱们接着往下看。

 

能否认定所交的一万块钱为定金,成为大伙维权的关键证据。但是宋女士等人提供的一份定房确认书,却有着明显被撕毁的痕迹,这是怎么回事呢?

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“当时我们跟开发商要这个签字按手印的这个购房确认书,开发商说没有,我们有业主朋友知道被他们扔了,我们去垃圾桶里捡,开发商就与我们争执,在我们手里抢,导致这个认购协议书被他们撕破了。”

 

事情是否真的如宋女士所说,大伙在购房时签订了这份协议,并完成了选房呢?帮办再次找到了售楼处的置业顾问。

 

帮办:“我们签合同的时候你们也没给我们那份确认书。”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“所以嘛,我们知道我们这是打了个擦边球,确实是违法的。”

 

帮办:“前后还不到两分钟,就一分钟就签完了。”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“对,那时候选房就是这样的,我也知道,我上东岸帮忙,说给你五分钟(签确认书),其实就给你两分钟。”

 

帮办:“那个定房的确认书不应该有业主一份吗?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“对,所以说那时候是违法的,所以那个确认书不会给你们的。”

 

帮办:“就全都在你们手里放着的?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“现在的话就是也应该是没有的。”

 

帮办:“没有了?”

 

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问:“应该现在都是没有了。”

 

开发商:定房确认书 不会给业主

 

购房者签订的定房确认书为何会没有,这名置业顾问没有给出回答。无奈之下,业主们找到了临沂高新区管委会住建等部门寻求帮助。

 

临沂高新技术产业开发区管委会房产和住房保障局副局长路文潇:“下一步我们协调开发商和业主进行沟通,尽量达到双方都比较满意的程度。”

 

进过相关部门的协调,11月5日,开发商承诺与购房者进行协商解决,但结果让大伙有些失望。

 

临沂市高新区儒辰观澜府购房者李女士:“让我们等了一上午,没谈出结果,告诉我们下午两点开始谈,现在我们等了一个小时了,根本没有人出来接待我们。怎么能谈出头绪啊,我们这么多人等他(开发商)一个人,没有结果,现在一直告诉我们没有结果,没有答复,这么冷的天,下这么大的雨。”

 

截至帮办发稿前,开发商方面和购房的消费者们仍然在沟通当中。希望开发商能积极处理问题。在这我们也提醒有购房需求的朋友,这买房之前,一定要看楼盘的五证是否齐全。连手续都不全的楼盘,怎么敢买呢!

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