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2018临沂楼市区域崛起 房企拿地四面开花

2018年马上就要过去。回顾临沂楼市这一年,本地楼市 在发展快车道中继续奔跑,开发量、销售额进一步扩大。同时,伴随着一线房企战略布局, 临沂楼市各大区域迅速崛起, 楼市正步入住宅、商业、文旅、 健康、田园等在内的多元化时代。

 

2018年初,政府一纸限售 令刹住了北城新区一期、二期房价快速上涨的步伐。同时,由于北城新区土地供应稀缺,临沂楼市在河东区和罗庄区找到 了“缺口”。根据世联行数据统 计,仅2018上半年,河东区、罗 庄 区 房 价 涨 幅 就 达 到61% 、 49% 。相应地,土地市场竞争异 常激烈,上半年土地溢价率为138% ,其中,罗庄区土地溢价 达到125% ,高新区溢价率为97% 。

 

今年以来,临沂楼市销售热度不减 。据不完全统计 , 2018年临沂五区共有185次 开盘,其中北城新区项目开盘 次数达50 次,兰山区、河东区 项目开盘次数分别为 39 次和 33 次。在区域楼市的带动下, 沉寂多年的经开区和高新区楼 市也被“点燃”,其中经开区全 年项目开盘次数达 27 次。

 

2018 年,临沂县区楼市也 迎来爆发期。中国房价行情数 据显示,截至 2018 年 11 月,费 县平均单价为 7444 元/平方 米,同比增长 20% ,平均单价 超过河东区和罗庄区。沂水县 平均单价为 6167 元/平方米, 同比增长 42% 。

 

2018 年临沂“地王”频出。 9 月份,泰盛恒集团以 10. 1 亿 总价摘得北城新区 2018-017 地块,单价 830 万/亩;11 月, 中 南 地 产 以 987 万/ 亩 摘 得 2018-055 地块,再次刷新拿地 记录。与此同时,罗庄区、河东 区、经开区、费县、沂水纷纷拍 出 300 万元/亩以上的地块,土 地成交记录一次次被刷新。

 

伴随着拿地热潮、销售火 爆,儒辰集团、泰盛恒集团、致 远集团、宝德集团等本土开发 商四处拿地开发,一线房企在 临沂也加快布局,大型项目签 约不断。8 月,碧桂园 2.5 亿元 入驻蒙阴拿地,10 月初举办项 目品牌发布会;融创(中国)、绿 城集团、世茂集团今年布局经 开区,与本地开发商强强联合、 优势互补,实现资源共享的合 作模式。

 

值得一提的是,2018 年, 高铁片区规划频出,吸引融创 (中国)、绿地集团等巨型房企 签约,战略布局田园综合体、高 铁商务区等;在河东片区,伟光 汇通、蓝光发展均抛出文旅项 目橄榄枝,鲁商置业与济南万 科携手开发河东区褚庄、小李 庄地块,一线房企布局临沂力 度越来越大。 记者 邵明习

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